【広島市安芸区空家の耐震リフォーム】耐震性を高めて“住める空家”に変える方法

2025年5月9日2025年5月21日

1. はじめに

広島市安芸区でも近年問題となっている「空家」の増加。その多くは築年数が古く、現代の耐震基準を満たしていないケースが少なくありません。せっかく土地や建物があっても、倒壊リスクのある状態では住まいとして活用できず、放置が続けば地域の景観や安全性にも悪影響を及ぼします。

そこで注目されているのが「空家の耐震リフォーム」です。単なる改修ではなく、居住可能なレベルに安全性を引き上げる工事が求められるため、事前の調査やプランニングが重要です。本記事では、空家を「住める家」に再生するための耐震リフォームの流れや注意点を具体的に解説します。

2. 空家を耐震調査する重要性と流れ

空家の耐震リフォームを行う前に欠かせないのが、現状の建物に対する「耐震調査」です。表面的には問題なさそうでも、内部の構造に大きな問題を抱えていることもあります。早期にリスクを把握し、安全な住まいづくりに備えましょう。

2.1. 築年数からくる耐震基準の違いを知る

耐震基準は1981年（昭和56年）に大きく見直されています。これ以前に建てられた空家は、現行基準を満たしていない可能性が高く、耐震性に不安がある場合がほとんどです。とくに無筋コンクリートや石場立てなど旧来の工法が用いられている建物では、地震時に倒壊のリスクがあるため、現状の構造チェックが必要です。

まずは築年数を確認し、基準を満たしているか判断することが第一歩となります。築年不明の場合も、図面や固定資産税情報などから調査できるので、専門家に相談してみると安心です。

2.2. 現地調査で確認すべき構造部分

耐震診断では、建物の基礎、壁の配置、劣化の状態、屋根の重さなど、複数の要素をチェックします。特に基礎が無筋コンクリートだった場合や、壁の配置がバランスを欠いていると、地震時に建物がねじれるリスクがあります。

また、雨漏りやシロアリの影響で木部が腐食していないかも重要な調査ポイントです。調査結果に基づき、どの程度の補強が必要かが明確になります。床下や天井裏など普段目にしない部分こそ、細かく確認してもらうことが重要です。

2.3. 専門家による診断を受けることの大切さ

耐震性を判断するには、建築士などの専門知識が不可欠です。自己判断では見落としがちな危険箇所を正確に診断してもらうため、必ず有資格者による耐震診断を受けましょう。

また、自治体によっては診断費用の一部を補助してくれる制度もあります。広島市安芸区でも、一定条件を満たす空家に対して補助が出る場合があるため、事前に市の窓口で情報を集めるとよいでしょう。診断結果は補強計画やリフォームの優先順位を決める判断材料にもなります。

3. 空家に適した耐震補強の方法とは

耐震リフォームにはさまざまな手法がありますが、空家の状態や構造により、最適な補強方法は異なります。コストと効果のバランスを考慮しながら、計画的に補強工事を行うことが大切です。

3.1. 壁の増設・耐力壁の補強

最も基本的な耐震補強は、壁の強度を高める方法です。バランス良く耐力壁を配置することで、地震の揺れに対する抵抗力が向上します。既存の壁に合板や筋交いを追加するケースもありますが、見た目に違和感が出ないよう、内装デザインとの調和にも配慮する必要があります。

また、壁の配置が偏っていると補強の効果が薄れるため、建物全体の構造計画を見直す必要も出てきます。とくにL字型やコの字型の建物はねじれの力が加わりやすいため、壁のバランス設計が非常に重要になります。

3.2. 屋根や外壁の軽量化

空家は、瓦屋根や重い外壁材が使われていることが多く、建物全体にかかる負荷が大きくなっています。屋根材を軽い金属系に変更したり、モルタル外壁をサイディングに変更することで、重心を下げて耐震性能を高める方法があります。

屋根や外壁のリフォームは見た目にも大きく影響するため、耐震補強とあわせて美観を整える効果も期待できます。さらに、断熱性や防水性の向上にもつながるため、居住性の向上という副次的メリットも大きな魅力です。

3.3. 基礎の補強と床下の見直し

特に古い空家では、基礎が布基礎や石積みだったり、無筋だったりと、地盤との一体感が弱いケースがあります。このような建物には、鉄筋コンクリートによる基礎補強や、床下の土台交換などが必要になる場合があります。耐震補強と同時に床下の湿気対策や防蟻処理を行うことで、構造全体の寿命も延ばせます。

大掛かりにはなりますが、長期的に見れば非常に効果的な対策です。床下の換気性を高める工夫も加えると、カビや腐食の予防にもなり、建物の健康状態を保つことができます。

4. リフォーム計画で気をつけたいポイント

空家の耐震リフォームは、単に補強すればよいというものではなく、全体のバランスや将来的な活用方法も視野に入れて計画することが重要です。失敗を防ぐために、事前に確認しておくべき注意点を3つご紹介します。

4.1. リフォーム範囲と優先順位の明確化

空家の状態によっては、すべてを一度に改修するのが難しい場合があります。費用や工期の制限がある中では、どこを優先すべきかを見極めることが大切です。特に耐震性に直結する基礎や構造部分は最優先で手を入れるべきです。一方で、内装や設備はその後の活用法に応じて段階的に進める方法もあります。

たとえば、まずは地震に備えた構造補強を終えた上で、将来住む、貸す、売るといった目的に応じて仕上げるのも合理的です。全体を見据えた「段階的な改修」も視野に入れておくと無理のないプランになります。

4.2. 将来の使い方に合わせた設計

空家を今後どう使っていくかによって、耐震リフォームの方針も変わります。たとえば、自宅として使うのか、賃貸として活用するのか、あるいは店舗や事務所に転用するのかによって、必要な改修内容が異なります。居住用であれば快適性や設備の充実が求められますし、店舗利用であれば外観や間取りの自由度も必要です。

将来的な活用方針が未定の場合でも、柔軟に対応できるよう、構造部分をしっかり整えておくと選択肢が広がります。無駄のないリフォームを行うには、将来像を業者と共有しておくことが大切です。

4.3. 信頼できる業者選びと打ち合わせの徹底

耐震リフォームは専門性の高い分野であり、経験の浅い業者では見落としやミスが発生する可能性もあります。古民家や空家の耐震補強に実績のある業者を選び、施工前の打ち合わせをしっかりと行いましょう。見積もりは複数社から取得し、費用の内訳や工期の明確さを比較することが大切です。

また、実際に施工された家を見学できる機会があれば、工事の質や現場管理の様子を確認することができます。信頼関係のある施工パートナーと連携して進めることで、リフォームの成功率が大きく高まります。

5. まとめ

空家の増加が社会問題となっている今、広島市安芸区においても「空家の耐震リフォーム」は非常に意義のある取り組みです。ただの空家として放置しておくのではなく、耐震性を高めて「住める空家」に再生することで、暮らしの場としての価値を取り戻すことができます。特に1981年以前に建てられた建物は、現行の耐震基準を満たしていない可能性が高く、早めの診断と補強が必要です。

リフォームの第一歩は、専門家による耐震調査から始まります。基礎・壁・屋根といった構造部分の状態を把握し、必要に応じた補強工事を行うことで、地震時の倒壊リスクを大幅に軽減できます。さらに、断熱性や水回りの改善も同時に行うことで、住まいとしての快適性も確保できます。

その一方で、耐震リフォームには費用もかかるため、計画性が欠かせません。リフォームの目的を明確にし、将来的な活用法を見据えて、段階的に進めることが成功の鍵となります。信頼できる業者と連携し、補助金などの制度も上手に活用することで、無理のないリフォームが実現します。

今後、ご自宅やご実家の空家をどう活かすか悩まれている方は、ぜひ一度、耐震リフォームという選択肢を考えてみてください。大切な建物を安心・安全な住まいへと再生させるお手伝いを、私たちは全力でサポートいたします。お気軽にご相談ください。