【広島市安芸区空家再生】使わない家を“活かす資産”に変えるヒントとは？

2025年5月9日2025年5月21日

1. はじめに

近年、全国的に増え続けている空き家問題。広島市安芸区でも、相続や転居によって利用されなくなった住宅が目立つようになってきました。「使っていない家だから」と放置していると、老朽化や防犯上のリスクが増すだけでなく、周辺環境や資産価値にも悪影響を及ぼしかねません。そこで注目されているのが「空家再生」です。

放置された家を再び価値ある資産として活用することで、新たな住まい方や収益の可能性を生み出せます。この記事では、空家再生を通して住まいを“資産”に変えるための考え方や実践ポイントをご紹介します。ご自宅やご実家が空き家になっている方にとって、今こそ再生への第一歩を踏み出すチャンスです。

2. 空家をそのままにしておくリスクとは？

「空き家だけど今すぐ使う予定もないし…」と放置してしまうのは、大きなリスクを抱えることになります。再生への一歩を踏み出す前に、その危険性をしっかり理解しておきましょう。

2.1. 建物の老朽化が進み倒壊の危険も

人の出入りがなく、風通しも悪い状態が続くと、家は急速に劣化していきます。湿気による木材の腐食、シロアリ被害、屋根や外壁の劣化などが進行し、やがて建物全体の安全性が低下します。最悪の場合、台風や地震などの災害によって倒壊の危険性すら生じます。

このような状態になると修繕費用も膨らみ、再生のチャンスを逃してしまう可能性もあります。適切な管理がされていない空き家は、時間が経つほど“資産”から“負債”へと変わっていくのです。

2.2. 防犯・景観トラブルの原因になりやすい

空き家は無人であることから、不審者の侵入や放火、不法投棄の温床になりやすくなります。地域によっては「管理不全空家」として行政から指導が入ることもあり、所有者が罰則を受けるケースも見られます。

また、外観が荒れた家は地域の景観にも悪影響を与え、近隣住民との関係性にも悪影響を及ぼしかねません。資産を守るという意味でも、周囲と良好な関係を保つという意味でも、空き家の管理と再生は非常に重要なテーマといえます。

2.3. 固定資産税の負担が続く

空き家であっても、土地と建物には固定資産税が発生します。「使っていないのに払い続けるのはもったいない」と感じている方も多いのではないでしょうか。さらに、倒壊などの危険性があると判断されると、「住宅用地の特例」が適用されず、税額が大幅に上がってしまうケースもあります。

放置すればするほど費用がかかり、再生には多くの負担が生じる可能性があるのです。今は使っていなくても、将来のために“動き出すタイミング”として、早期の対策を検討することが重要です。

3. 空家を活かす再生の考え方

空き家を再生するためには、「誰のために、どう使うか」を明確にすることが重要です。ただリフォームするのではなく、目的に応じた活かし方を考えることで、価値ある資産へと転換できます。

3.1. 自分や家族が使う「セカンドハウス」としての再生

空き家を再生して、自分や家族の拠点として活用するケースは非常に増えています。たとえば、休日の帰省先や自然と触れ合う拠点として使えば、心身のリフレッシュにつながります。

さらに、子どもたちの夏休みや長期休暇の宿泊先としても重宝されるなど、家族の「第二の実家」としての役割を担うことができます。水回りの更新や断熱強化など最低限の快適性を確保することで、使いやすくなり、将来的に定住先として再選択する可能性も広がります。

3.2. 賃貸や民泊など収益化を視野に入れた活用

需要のあるエリアにある空き家であれば、賃貸住宅や民泊施設として活用することも可能です。近年では古民家風の宿泊施設や一棟貸しが人気を集めており、うまく企画すれば収益物件として十分に成り立ちます。

ただし、収益化には法的な確認や用途変更の手続き、設備のグレードアップなどが必要となるため、専門家との連携が不可欠です。地域の特性を活かした活用方法を見出すことで、使われていなかった空き家が“稼ぐ資産”へと変貌します。

3.3. 地域貢献やコミュニティ再生の場として

空き家を地域の交流拠点やコミュニティスペースとして再生する取り組みも増えてきました。住民同士の交流の場、ワークショップやシェアスペースとしての活用など、民間主導で地域活性化に貢献している事例も多くあります。

「誰が使うか」だけでなく、「地域とどうつながるか」という視点を持つことで、単なる再生を超えた“まちづくり”の一歩になります。人の気配が戻ることで治安も良くなり、空き家の価値だけでなく、地域全体の魅力も向上します。

4. 空家再生を進める際のステップ

空き家の再生は、「ただ直す」だけではありません。段階ごとにポイントを押さえ、目的や状況に応じた進め方を選ぶことで、失敗のない再生につながります。

4.1. 状況調査と活用目的の明確化から始める

まず最初に行うべきは、建物の現状把握と「再生の目的」をはっきりさせることです。老朽化の程度、雨漏りや基礎の傷みの有無、周辺環境やインフラ状況などをチェックし、どの程度の補修が必要かを見極めます。

その上で、「自分で使うのか」「貸すのか」「地域で使ってもらうのか」など、活用目的を明確にします。このステップを曖昧にしたまま工事を進めると、予算超過や完成後の使いにくさにつながる可能性があるため、計画段階でしっかり検討することが重要です。

4.2. 専門家との連携で現実的なプランを立てる

建物の調査や法的な制約の確認、資金計画の立案には、建築士やリフォーム業者、場合によっては不動産会社の力が不可欠です。空家再生には建築基準法や用途変更の規制が絡むケースもあり、専門家と連携することでスムーズに許可を得られることもあります。

また、広島市安芸区を含め、空き家活用に関する補助金制度が利用できる場合もあるため、制度を把握して活用することも重要です。地域に根ざした施工業者を選ぶことで、土地柄を活かした提案も期待できます。

4.3. 適切な管理と運用を見据えた設計を意識する

再生後の空き家を長く使うためには、定期的な管理や運用面も視野に入れた設計が求められます。たとえば、遠方に住んでいる場合は管理の手間を減らすためにメンテナンスがしやすい素材を選んだり、防犯対策としてスマートキーやセンサーライトを取り入れたりする工夫が効果的です。

賃貸やシェア利用を前提とする場合は、可変性のある間取りや共用スペースの設計も考慮しましょう。「再生して終わり」ではなく、活用し続ける未来を見据えた計画が、資産としての価値を継続的に高めていくポイントです。

5. まとめ

空き家は、放置すればするほど資産価値を失い、やがてはリスクや負担に変わってしまう存在です。しかし、「空家再生」によって住まいに新たな命を吹き込むことで、家は再び人が集い、活かされる場所へと変わります。広島市安芸区においても、相続されたご実家や使わなくなった住宅をそのままにしている方は少なくありません。

大切なのは、“誰が、どう使うのか”を見定めたうえで、現実的なリフォーム計画を立てることです。自分たちの拠点として使うことも、賃貸や民泊などで収益化を目指すことも、地域に貢献する場として提供することも可能です。その際には、現状把握や法的確認、補助金制度の活用、管理のしやすさなど、多角的な視点で検討することが重要です。

専門家と連携して計画的に再生を進めることで、眠っていた家は価値ある“資産”として再び活躍してくれます。「使っていないから…」と悩む前に、その空き家をどう活かせるか、一度見直してみませんか？私たちは、お客様一人ひとりの想いに寄り添い、最適な再生プランをご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。