【東広島市古民家宿泊施設リフォーム】旅行者に愛される宿づくりのポイントとは？

2025年5月6日2025年5月21日

1. はじめに

日本文化や田舎暮らしの魅力を求める国内外の旅行者から、古民家宿泊施設が注目されています。東広島市には歴史ある建物が点在し、そのままでは使われない空き家や古民家を宿泊施設としてリフォームする動きも増えてきました。

ただの「古い家」ではなく、「特別な体験の場」として旅行者に選ばれるためには、デザイン性や快適性、そして地域との調和が欠かせません。本記事では、古民家宿泊施設リフォームで旅行者の心をつかむためのポイントについて詳しく解説します。

2. 旅行者に愛される宿づくりのポイント

宿泊者の心を掴むためには、単なる宿泊機能にとどまらず、滞在そのものが“体験”となるような工夫が求められます。古民家ならではの魅力を最大限に活かしましょう。

2.1. 地域らしさを感じさせる空間デザイン

旅行者にとって、古民家宿泊施設の大きな魅力は「その土地ならではの空間で過ごせること」です。漆喰壁やむき出しの梁、障子や木製建具といった伝統的な意匠は、建物自体が文化財のように感じられます。

これらをうまく残しながら、室内の照明やインテリアにもこだわることで、写真映えする非日常空間が生まれます。特に外国人観光客には“和”のテイストが好まれる傾向が強く、見た目だけでなく体験価値としても高く評価される要素です。

2.2. 静けさとプライバシーを大切にする構造

観光で疲れた身体を休めるためには、静かな環境とプライバシーの確保が重要です。古民家はもともと家族での生活を前提とした造りのため、宿泊施設としての用途に合わせて間取りの工夫が求められます。たとえば、壁や建具の遮音性を高める、客室ごとに専用の出入り口を設けるなどの配慮が必要です。

こうした細やかな気配りがリピーター獲得につながります。また、宿泊者が自由にくつろげる共有スペースを設けることも、滞在の満足度を高める要素となります。

2.3. 物語性のあるコンセプトづくり

単なる「宿泊場所」ではなく、「物語を感じられる宿」にすることで、宿の印象はより強く残ります。たとえば、かつて農家として使われていた建物であれば、土間や囲炉裏を再現し、当時の暮らしを感じられるようにする。

もしくは地元の職人による家具を配置し、地域文化に触れられる空間を演出するなど、ストーリーのあるコンセプトが旅行者の記憶に残ります。このような付加価値はSNSでの拡散にもつながり、集客にも好影響を与えるでしょう。

3. 宿泊施設に求められる設備と快適性の工夫

旅行者が安心して滞在できるためには、古民家ならではの風情だけでなく、快適で使いやすい設備環境が整っていることが必須です。現代的な機能性の導入が鍵となります。

3.1. 水回りの改修は最優先で行うべき

古民家の水回りは、配管の老朽化や機能面での不備が目立つケースが多く、宿泊施設としての最低限のクオリティを確保するためには全面的な改修が必要です。トイレは温水洗浄機能付き、浴室は清潔で湿気がこもらない設計、洗面台は複数名が同時に使える仕様など、利用者目線での利便性を重視した設計が求められます。

特に外国人観光客にとって、水回りの清潔さや使いやすさは宿の評価に直結する要素です。加えて、バリアフリー仕様のユニバーサルトイレを導入すると、幅広い年代のゲストを受け入れやすくなります。

3.2. 寒さ対策と断熱性の強化

古民家の宿泊施設において、寒さ対策は非常に重要な課題です。もともとの構造上、断熱性能が低いため、快適な室温を保つには窓や壁、床下への断熱改修が不可欠です。加えて、エアコンや床暖房、石油ストーブなどの設備も併用し、快適な温熱環境を整えることが重要です。

見た目は昔ながらでも、中身はしっかりと現代の住環境に対応していることが、宿泊者にとっての安心感や満足度につながります。断熱改修と同時に気密性を高めれば冷暖房効率が向上し、光熱費の削減にも寄与します。

3.3. 無料Wi-Fiとコンセントの設置は必須

現代の旅行者にとって、ネット環境は必要不可欠です。観光情報の検索、SNS投稿、オンライン会議や動画視聴など、さまざまな目的でWi-Fiは利用されます。快適な通信速度を保てるルーターの設置はもちろん、各部屋や共有スペースに複数の電源コンセントを用意することも重要です。

コンセントはベッドサイドや机まわりなど、利用者の動線を考えて配置することで、使いやすさが格段に向上します。客室ごとにUSBポート付きコンセントを備えれば、海外からのゲストも変換アダプターなしで利用できて好評です。

4. リフォーム時に注意したい法規制と運用のポイント

古民家を宿泊施設としてリフォームするには、建築や消防、運営に関する各種法令をクリアする必要があります。安心して運営するためにも、事前の確認と準備が不可欠です。

4.1. 旅館業法・簡易宿所の許可取得が必要

宿泊施設として営業するには、「旅館業法」に基づく許可申請が必要です。一般的には「簡易宿所営業」として登録するケースが多く、建物の面積・部屋数・玄関の構造など、細かな基準を満たす必要があります。たとえば、出入り口が他の住居と完全に独立していることや、一定以上の床面積を確保していることなど、申請には事前の調査と計画が重要です。

保健所への相談も早めに行い、スムーズな開業に備えましょう。許可取得には図面作成や検査手数料が発生するため、スケジュールと費用を余裕を持って見込んでおくと安心です。

4.2. 消防設備の基準にも対応が必要

宿泊施設にリフォームする際には、火災時の安全確保のために「消防法」に基づいた設備導入が求められます。火災報知器や避難誘導灯の設置、非常口の明示、消火器の配置などが必要となり、既存の古民家では追加工事が発生することもあります。

また、宿泊人数や建物規模によって必要な対策が変わるため、地元の消防署への事前相談が欠かせません。美観を損なわずに安全性を高める設計を心がけることが、成功の鍵となります。点検報告の提出や定期避難訓練など、開業後の維持管理義務も忘れず計画に組み込みましょう。

4.3. 利用者管理と地域との連携も重要

宿泊施設として運営するうえで、法的な整備だけでなく、実際の利用者管理や地域との関係構築も欠かせません。特に閑静な住宅地にある場合、近隣住民への説明や理解が必要になることがあります。

また、無人運営やセルフチェックインを行う場合は、防犯カメラや入退室の記録、緊急時の対応マニュアルなど、安心して利用してもらえる体制を整えておくことが大切です。地元との連携や地産品の提供などを通じて、地域貢献型の宿として評価される施設づくりも目指しましょう。

5. まとめ

古民家を宿泊施設としてリフォームすることは、単なる空家の活用にとどまらず、その土地の文化や歴史を未来に伝える「地域資源の再生」にもつながる取り組みです。特に東広島市のように自然や酒蔵、歴史的建造物が多く残る地域では、観光資源との相乗効果も期待できるため、旅行者にとって魅力的な滞在先となり得ます。ただし、ただ古い家を残すだけではなく、“宿としての快適性と機能性”を確保する工夫が求められます。

記事でご紹介したように、地域の魅力を活かしたコンセプトやインテリア、静かな環境とプライバシーの確保、現代的な設備への配慮は、旅行者の満足度を高めるための重要な要素です。さらに、法的な整備や安全対策、地域社会との調和も欠かせない視点となります。これらをバランス良く整えることで、「また泊まりたい」「誰かに紹介したい」と思われる、唯一無二の古民家宿をつくることができます。

今後の観光トレンドにおいて、“体験価値”を提供できる宿泊施設の需要はますます高まると予測されています。もし「実家が空いている」「空家をなんとか活用したい」と考えている方がいれば、古民家宿泊施設という選択肢をぜひ前向きに検討してみてください。