【広島市安芸区耐震診断】大切な家族を守るために…自宅の耐震性、確認していますか？

2025年5月8日2025年5月21日

1. はじめに

日本は地震大国と言われるほど、全国各地で地震のリスクが存在しています。広島市安芸区も例外ではなく、大きな地震がいつ起きても不思議ではありません。そんな中、大切な家族を守るために必要不可欠なのが「耐震診断」です。

自宅の耐震性を把握しておくことで、万一のときにも落ち着いて対応でき、安心して暮らすことができます。しかし、実際には「うちの家は大丈夫だろう」と思い込んで、耐震性の確認を後回しにしている方も多いのが現状です。

2. 耐震診断を受けるべき理由

耐震診断を受けることは、単なるリスク回避だけでなく、安心で快適な暮らしを実現するための第一歩です。その重要性をしっかりと理解しておきましょう。

2.1. 自宅の弱点を事前に知ることができる

耐震診断を行う最大のメリットは、自宅のどこに耐震上の弱点があるかを把握できることです。建物は築年数が経過するごとに、基礎の劣化や構造材の傷みなどが進行します。

また、古い建物では現行の耐震基準を満たしていない場合も少なくありません。耐震診断を受ければ、壁の配置、基礎の状態、屋根や外壁の構造など、耐震性に関わるあらゆる要素を専門家がチェックしてくれます。自分では気づけない隠れたリスクを把握することで、事前に補強工事などの対策が取れるようになります。

2.2. 地震発生時の被害を最小限に抑えられる

耐震診断の結果をもとに補強工事を施せば、実際に地震が発生した際に建物の倒壊リスクを大きく減らすことが可能です。特に震度6強以上の地震が発生した場合、耐震性が不十分な建物は倒壊・半壊するリスクが高く、家族の命を危険にさらす恐れがあります。

反対に、耐震補強が施された建物では、被害が軽減され、避難の時間を確保できる可能性が高まります。「万一」の備えとして、耐震診断と補強工事は命を守るための重要な投資と言えるでしょう。

2.3. 将来の資産価値を維持できる

近年、住宅を売却する際にも「耐震性」が重視されるようになっています。耐震性が確認されている建物は、購入希望者に安心感を与え、資産価値を高める要素となります。反対に、耐震診断を受けていない、もしくは耐震性に問題がある建物は、売却時に大幅な値下げを求められたり、売却自体が難航したりするケースもあります。

自宅を今後資産として有効活用したいと考えている方にとっても、耐震診断は非常に重要なステップです。現時点で売却予定がなくても、将来に備えて耐震性を確保しておくことをおすすめします。

3. 耐震診断でチェックされるポイント

耐震診断では、建物のさまざまな要素を総合的にチェックし、耐震性の現状を正確に把握します。ここでは、診断時に特に重視されるポイントについて解説します。

3.1. 建物の築年数と建築基準

まず診断の基本となるのが、建物の築年数とその時点で適用されていた建築基準です。1981年（昭和56年）6月に施行された新耐震基準以前に建てられた建物は、耐震性能が不十分な可能性が高いため、特に重点的なチェックが行われます。

新耐震基準以降の建物でも、増改築の履歴や施工品質によっては耐震性に問題があるケースもあるため、単に築年数だけで安心せず、しっかりと診断を受けることが重要です。

3.2. 基礎や構造材の状態

基礎や柱、梁などの構造部分は、建物全体の強度を左右する重要な要素です。耐震診断では、基礎のひび割れや沈下の有無、鉄筋コンクリートの劣化状況、木材の腐食やシロアリ被害の有無などを細かく調査します。

基礎に問題があれば、いくら上物を補強しても十分な耐震性能は得られません。また、構造材の配置バランスもチェックされ、地震の際に建物全体がねじれたり倒壊したりしないかを評価します。細部までしっかり確認することで、正確な耐震診断が可能になります。

3.3. 壁の配置とバランス

建物の壁の配置も耐震性に大きな影響を与えるポイントです。特に、耐力壁（地震の力に耐えるための壁）がバランスよく配置されていないと、地震の際に建物がねじれて倒壊するリスクが高まります。耐震診断では、間取り図と実際の現場確認をもとに、耐力壁の量と配置バランスをチェックします。

また、開口部（窓や出入り口）が大きすぎる場合や、片側に集中している場合も、建物の耐震性を弱める要因となるため、これらのリスクも診断対象となります。

4. 耐震診断後の流れとリフォームの考え方

耐震診断を受けた後は、診断結果をもとに今後の対応を具体的に検討していきます。ただ診断を受けただけでは意味がありません。結果に応じた適切な対策を講じることが、家族の安全を守るために何より重要です。

4.1. 診断結果を正確に理解する

耐震診断後には、建物の安全性を示す評価結果が提示されます。一般的に「倒壊する可能性が高い」「一部損壊の可能性がある」「安全性が高い」といった区分で示され、数値化される場合もあります。ここで大切なのは、単なる「合格・不合格」だけで判断せず、どの部分に弱点があり、どの程度の補強が必要かを正しく理解することです。

専門用語が多くてわかりづらい場合は、診断を行った専門家に丁寧に説明してもらい、疑問点はしっかり解消しておきましょう。自宅の現状を正確に把握することが、次のステップへの第一歩です。

4.2. 必要に応じて耐震補強リフォームを検討する

診断結果で耐震性に不安があると判断された場合は、耐震補強工事を検討しましょう。補強方法には、耐力壁を増設する、基礎を補強する、柱や梁を補強するなどさまざまな手段があります。補強範囲や方法によって工事内容や費用は大きく異なるため、自宅に最適なプランを提案してくれるリフォーム会社を選ぶことが重要です。

また、すべてを一度に行うのが難しい場合には、優先順位をつけて段階的に進める方法もあります。限られた予算の中でも効果的な耐震性向上を図るために、柔軟な対応を心がけましょう。

4.3. リフォーム時には断熱・省エネ対策も視野に

耐震補強リフォームを行う際は、せっかくの機会に断熱性能や省エネ性能の向上も同時に検討するのがおすすめです。特に壁や床を補強する工事では、断熱材の追加やサッシの交換が比較的容易に行えるため、住まい全体の快適性を一段と高めることができます。

これにより、耐震性だけでなく、夏涼しく冬暖かい快適な住まいを手に入れることができ、光熱費の節約にもつながります。耐震＋断熱のリフォームは、長期的な視点で見てもメリットが非常に大きいため、ぜひ合わせて検討してみてください。

5. まとめ

耐震診断は、大切な家族と住まいを守るために欠かせない重要なステップです。建物の耐震性は外見からでは判断できず、築年数や過去の地震履歴に関係なく、正確な診断を受けることが必要不可欠です。特に、1981年以前に建てられた建物や、増改築を繰り返してきた住宅の場合は、今すぐにでも耐震診断を受けることをおすすめします。

診断を受けたあとは、結果に基づいた適切な対策を講じることが大切です。弱点が見つかった場合は、放置せず、できる範囲からでも耐震補強リフォームを検討していきましょう。また、リフォームを行う際には、耐震性向上と同時に断熱性能や省エネ対策も一緒に進めることで、より快適で安心できる住まいにグレードアップさせることが可能です。

広島市安芸区で耐震診断や耐震リフォームを検討されている方は、まずは信頼できる専門家にご相談ください。正確な診断と、わかりやすい提案をしてくれる業者選びが成功のカギとなります。家族を守るための第一歩を、今すぐ踏み出してみませんか？安全・安心な暮らしを手に入れるため、ぜひこの機会に自宅の耐震性を確認しましょう。