【東広島市空家リフォーム】誰も住んでいない家を“資産”に変える方法とは？

2025年5月6日2025年5月21日

1. はじめに

少子高齢化や都市部への人口集中の影響で、全国的に空家の増加が社会問題となっています。東広島市でも、親から受け継いだ実家や長期間使われていない住宅を「このままでいいのか」とお悩みの方は少なくありません。空家は管理されずに放置されると、老朽化の進行や防犯上のリスク、近隣トラブルの原因になることも。

ですが、適切にリフォームを行い用途を見直すことで、負担ではなく“資産”として有効活用することが可能です。本記事では、空家を資産として再生させるための方法と考え方をご紹介します。

2. 空家を放置することで生じる問題点

空家を「使っていないだけ」と放置しておくと、時間とともにさまざまなトラブルを招く可能性があります。そのリスクをしっかり理解しておくことが重要です。

2.1. 建物の老朽化による安全性の低下

人が住んでいない家は換気や掃除がされず、湿気や害虫、雨漏りなどの影響を受けやすくなります。特に木造住宅では、湿気によって木部の腐食が進み、シロアリ被害も発生しやすくなります。時間が経つほど修繕範囲が広がり、将来的には建て替えが必要になるケースもあるため、早めの手入れが重要です。

また、台風や地震などの自然災害に対する耐性も低く、倒壊や部材の飛散によって周囲に被害を与えるリスクも懸念されます。長期放置すると解体費用も跳ね上がるため、早期に対策するほうが経済的メリットも大きいと言えます。

2.2. 景観の悪化と防犯上のリスク

手入れが行き届いていない空家は、雑草やゴミの放置などにより周囲の景観を損なうだけでなく、空き巣や不審者の侵入など、防犯上の問題にもつながります。外見が荒れていると「誰も住んでいない」と判断されやすく、犯罪のターゲットになりやすくなるため要注意です。

また、周囲の住民に不安を与え、近隣トラブルに発展するケースもあります。空家の適切な管理や利活用は、自分の資産を守るだけでなく、地域との良好な関係を保つためにも重要です。防災面でも、防犯灯や見守りネットワークの恩恵を受けにくくなる点に注意が必要です。

2.3. 固定資産税や維持費がかさむだけになる

空家を所有しているだけでも、土地と建物に対する固定資産税の支払いは続きます。さらに、年に数回の点検や清掃、草刈りなど、維持管理にかかるコストも意外と大きな負担となります。誰も使わない家に年間数万円〜十数万円のコストがかかることを考えると、使っていないこと自体が“損失”といえるかもしれません。

放置せず、収益化や利活用に向けてリフォームすることで、負担を“価値”へと転換する第一歩を踏み出すことができます。早めに行動すれば、補助金や税制優遇を受けられる可能性が広がる点も覚えておきましょう。

3. 空家を“活かす”活用パターンとは？

空家は使い方次第で、新たな価値を生み出す「資産」へと生まれ変わります。目的や希望に応じた活用方法を検討することが、再生の鍵となります。

3.1. 賃貸住宅としてリノベーション

空家を賃貸住宅へとリフォームし、家賃収入を得る方法は、最も現実的かつ需要の高い活用法のひとつです。大学や企業の拠点が多いエリアでは単身者向けやファミリー向けの住まいのニーズが根強くあります。築年数が古くても、水回りや断熱性を改善すれば、快適な住空間として再生可能です。

また、民泊やマンスリーマンションといった短期貸しにも対応できるため、運用スタイルに応じた柔軟な展開が期待できます。ペット可や高速インターネット完備など差別化設備を導入すると、競合物件と比べて入居付けがより有利になります。

3.2. 趣味空間・セカンドハウスとして活用

自分自身や家族のために、空家を趣味の拠点や週末用の別荘としてリフォームするケースも増えています。たとえば、絵画や陶芸、音楽のスタジオとして活用したり、家族の集まりやイベントスペースとして利用したりと、使い方は自由自在です。

普段の生活と切り離された“もう一つの空間”があることで、暮らしの質も向上し、精神的な豊かさにもつながります。必要な部分だけを限定的にリフォームすることで、コストを抑えた活用が可能です。将来的には趣味仲間とシェア利用して運用コストを分散する選択肢も視野に入ります。

3.3. 売却前提でのバリューアップリフォーム

将来的に空家を売却したいと考えている方にとっても、リフォームは大きな意味を持ちます。見た目がきれいになり、設備が更新されていれば、物件の印象は格段に向上し、査定額アップや買い手の増加につながります。築古物件であっても、リノベーションによって「住みたい」と思わせる魅力を持たせることができます。

特に古民家や和風住宅は、リノベーション物件として人気が高まっており、丁寧に整えることで競争力のある物件へと生まれ変わるのです。断熱改修や高効率設備の導入で省エネ性能を高めると、環境意識の高い買主層にもアピールしやすくなります。

4. 空家リフォームを成功させるためのポイント

空家リフォームは「住まいを蘇らせる」だけでなく、「資産価値を上げる」大切なプロジェクトです。成功に導くための重要なポイントを押さえておきましょう。

4.1. 現状調査と課題整理を丁寧に行う

まず重要なのは、空家の状態を正確に把握することです。長期間使われていなかった家は、目に見える劣化だけでなく、構造部分や配管などの見えない部分に問題があるケースが多く見られます。専門業者によるインスペクション（建物診断）を行い、どの部分を修繕・補強すべきかを明確にしておくことが、無駄のないリフォーム計画の第一歩です。

建物の現状と今後の活用目的を照らし合わせることで、最適な予算配分と工事内容を決めることができます。早い段階で全体工期の概算を出しておくと、資金調達や仮住まいの手配もスムーズです。

4.2. 「活用目的」を明確にして計画を立てる

空家リフォームでは、「誰が」「どのように使うか」を明確にしてから設計・工事を進めることが成功の鍵です。自宅として再利用するのか、賃貸として収益を得るのか、売却を見越して整えるのかによって、必要な工事の範囲や優先順位が大きく異なります。

たとえば、自分で住む場合は好みに合わせたデザイン重視、貸す場合は汎用性やメンテナンス性の高さを重視するなど、目的に応じた仕様を選ぶことで、将来的な満足度と収益性が高まります。明確なゴールを設定することで、途中変更による追加費用や工期遅延を防げます。

4.3. 地元業者と連携し、地域性を活かす

空家リフォームを成功させるためには、地域に詳しい施工業者や設計士との連携が不可欠です。特に東広島市では、気候や地盤の特性、建築文化など、地域ならではの知見がリフォームの仕上がりに直結します。たとえば断熱・防湿対策や景観に配慮した外観設計など、地域に合った提案をしてくれるパートナーを選ぶことで、安心して工事を進めることができます。

また、補助金や助成制度に詳しい業者なら、費用面でもメリットが得られる可能性があります。地域に根差したネットワークを活用すれば、アフターサポートやメンテナンスも受けやすく長期的な安心につながります。

5. まとめ

空家をそのまま放置しておくと、老朽化や防犯リスク、近隣トラブル、資産価値の低下など、さまざまな問題が起こる可能性があります。しかし、空家を「負の遺産」と考えるのではなく、リフォームを通じて「価値ある資産」へと再生させることで、新たな活用の道が開けます。東広島市のように住環境が整い、地域の魅力がある場所であれば、空家を活かすチャンスは十分にあります。

賃貸住宅として運用することで家賃収入を得たり、自身や家族のセカンドライフ拠点にしたり、あるいは将来の売却に向けてリノベーションを行うなど、活用の方法はさまざまです。ポイントは「目的を明確にすること」と「現状を正しく把握すること」、そして「信頼できる地域のプロと連携すること」です。これらを意識することで、空家リフォームは単なる修繕ではなく、資産価値を高める有意義な投資となります。

空家を活かすための第一歩は、現状を知り、今後どう使うかを考えることから始まります。「このまま放置しておくのはもったいない」「どうにか活用したいけれど何から始めていいかわからない」そんな方は、まずは信頼できるリフォーム業者へ相談してみましょう。専門家の目線から、あなたの空家に最適な活用プランを提案してくれるはずです。空家を新たな価値へと変えるチャンスを、ぜひ逃さずに活かしてみてください。